疫情会给2020年房地产行业带来怎样的影响？

新型冠状病毒感染的肺炎疫情下各行各业都受到了不同程度的影响。而受宏观经济的影响，作为地材行业的上游产业，房地产行业供求也将会出现链条式波动，地材行业也会因此受到影响。在全国抗疫过程中，不少房企在为抗击疫情慷慨解囊的同时，也遭受着因疫情而带来的经济损失。

1月31日晚，各大地产研究机构的榜单陆续发布，2020年首月，不少房企交出了负增长的成绩单。克而瑞发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，截至1月末，TOP50房企销售操盘金额门槛为25.3亿元，降幅最大达27.5%；TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛也同比降低19.1%至9亿元。排名前五位中，除万科和碧桂园分别录得16.1%和0.12%的增长外，恒大、中海及融创的1月销售额同比去年分别下滑5.7%、20%和22.6%。

一方面，疫情规模大小、持续时长会对房地产需求产生很大影响，这种影响主要来自于宏观经济的波动。首先，GDP增长速度及增长值会影响居民可支配收入，进而影响居民的当期消费。其次，GDP增长预期会影响居民的收入预期，基于消费平稳及未来资金偿还的考虑，消费者会进行跨期消费抉择，延期消费。

值得一提的是2003年的非典疫情，同样作为社会突发事件，造成了国内GDP及房地产行业短暂性突然性的下滑。但中指研究院指出，从全国房地产市场的反应来看，2003年SARS疫情仅在快速蔓延的当期对房地产市场运行造成了一定负面影响，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，对全年影响甚微。

2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图

数据来源：国家统计局、CREIS中指数据

因此，针对此次疫情突发事件，需要重点关注的问题主要有两个——疫情对房地产行业的发展状况的影响，以及疫情结束后，房地产行业的发展趋势。

受疫情影响，整个行业由于投资、融资、生产、销售滞后产生的时间成本，会使得一些房企面临较大的现金流、资金回笼等生产投资压力。因此，疫情结束后，宏观收紧的可能性不大。另一方面，疫情结束后，随着房地产生产投资将会相继恢复甚至加速，为缓解资金压力，产品结构及存货结构或将发生重大变化。

但各类加杠杆的投机性需求预计仍将严控。一直以来作为房地产风险的重要来源，杠杆投资、消费、经营是房地行业发展重大风险来源，给相关行业及宏观经济带来诸多不确定性。随着疫情结束和市场信心的恢复，找到合理需求与投机性需求的政策调节平衡点，是房地产行业精准调控和恢复的关键。

本文内容来源：21世纪经济报道